Lublin, urocze miasto pełne historii i kultury, nie tylko przyciąga turystów, ale także inwestorów zainteresowanych zakupem mieszkania. W całej Polsce obserwujemy wzrost cen mieszkań, w tym również w Lublinie. Wzrost cen nowych mieszkań poszedł w parze z podwyższeniem cen wynajmu mieszkań co zwiększyło zainteresowanie zarówno osób szukających mieszkania jak i potencjalnych inwestorów. Ale co stoi za tym dynamicznym wzrostem cen?
Ceny nowych mieszkań w Lublinie w 2023
Średnie ceny mieszkań na sprzedaż w Lublinie, w standardzie deweloperskim, choć nadal niższe niż w stolicy, są jednymi z wyższych we wschodniej Polsce. W stosunku do czerwca 2023, ceny mieszkań w Lublinie wzrosły o około 0.84%. W II kwartale 2023 roku mediana ceny za m² mieszkań wynosiła 8 781 zł/m². Cena ta wzrosła o 391 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Aktualnie przekracza już ponad 9000 zł, i dalej rośnie (mniej dynamicznie, ale wprost proporcjonalnie do kosztów).
Czynniki mające wpływ na kształtowanie cen mieszkań w Lublinie
Wpływ na kształtowanie cen mieszkań w Lublinie w dużej mierze ma wzrost pensji minimalnej oraz wzrost cen surowców, spowodowany wysoką inflacją. Koszty budowy są dzisiaj wyższe niż kiedykolwiek. Dodatkowo ważnym czynnikiem Gdy popyt na mieszkania przewyższa dostępną podaż, ceny zazwyczaj rosną. Mogą się one różnić w zależności od lokalizacji. Bliskość szkół, przedszkoli, sklepów, centrów handlowych, parków, a także dobra komunikacja miejska i dostęp do dróg krajowych wpływają na atrakcyjność danej dzielnicy, co ma odzwierciedlenie w cenach mieszkań. Popularne i dobrze skomunikowane dzielnice z dogodnym dostępem do infrastruktury są droższe. Istotne znaczenie mają ogólne warunki rynku nieruchomości, takie jak sytuacja gospodarcza, stopy procentowe czy dostępność kredytów hipotecznych, które również wpływają na kształtowanie cen mieszkań. Dzisiaj mimo trudności z otrzymaniem kredytu, czyli również spadkiem sprzedaży ceny i tak idą w górę przez wysokie koszty materiałów i kapitału ludzkiego. Oczekiwane zmiany w danym rejonie, plany rozwoju infrastruktury czy przewidywany wzrost wartości nieruchomości w przyszłości mogą wpływać na decyzje kupujących i inwestorów.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Lublina
Obecnie Śródmieście jest najdroższą dzielnicą w Lublinie pod względem cen mieszkań. Za 1 m² mieszkania trzeba zapłacić około 15 000 zł. Na drugim i trzecim miejscu znajduje się Czechów Południe oraz Choiny, gdzie cena za 1 m² mieszkania wynosi średnio 10 000 zł. Najtańszymi dzielnicami w Lublinie są Felin oraz okolice Zalewu Zemborzyckiego. Cena za 1 m² mieszkania wynosi średnio 8000 zł. Prestiżowe dzielnice są dobrze skomunikowane z centrum miasta, a także zachwycają otoczeniem. Najtańsze miejsca są dużo bardziej oddalone od centrum i znacznie częściej spotyka się tam masową zabudowę tanim budownictwem.
Kto powinien rozważyć zakup mieszkania w Lublinie?
Nowe mieszkania na sprzedaż w Lublinie są skierowane do różnych grup odbiorców, biorąc pod uwagę charakterystykę miasta i jego mieszkańców. Lublin jest miastem studenckim, dlatego przyciąga wielu młodych ludzi, co sprawia, że oferta deweloperów jest odpowiednio dostosowana do potrzeb tej licznej grupy. Dla młodych rodzin, które stanowią znaczną część populacji miasta, dostępność nowych mieszkań na dobrze skomunikowanych osiedlach z doskonałą infrastrukturą (żłobki, przedszkola, ośrodki zdrowia) i atrakcyjnymi placami zabaw dla dzieci jest bardzo ważna. To sprawia, że popyt na tego typu mieszkania jest wysoki. W stolicy Lubelszczyzny wymarzone lokum znaleźć mogą także single i młode pary, preferujący mieszkania o mniejszym metrażu, ale dobrze skomunikowane z centrum miasta, deweloperzy również oferują mieszkania 2-pokojowe lub kawalerki. Z myślą o seniorach powstają również mieszkania parterowe z przydomowymi ogródkami.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego, czyli bezpośrednio od dewelopera, wymaga starannego przygotowania i uwagi w wielu kwestiach. Należy sprawdzić renomę, doświadczenie i historię jego działalności oraz upewnić się, że ma wszystkie niezbędne pozwolenia i dokumenty potwierdzające legalność przedsięwzięcia. Przed wyborem trzeba zwrócić uwagę na lokalizację mieszkania. Czy spełnia Twoje potrzeby pod względem dojazdu do pracy, szkół, sklepów, czy też posiada odpowiednią infrastrukturę? Kolejnym punktem jest zapoznanie się z projektem budynku oraz wykończeniem mieszkania. Czy są one zgodne z Twoimi oczekiwaniami? Warto sprawdzić planowane terminy zakończenia budowy i przekazania mieszkania. Ważne jest zapoznanie się z umową sprzedaży mieszkania i zrozumienie jej warunków, w tym klauzuli dotyczącej kar umownych, odstąpienia od umowy, gwarancji i rękojmi.
